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아주나비로

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공동주택 노후화 가속…30년 이상 노후 건축물, 폭발적 증가!
  • “재건축…? 리모델링…? 대부분 재건축 선호”그러나… 우리 단지 여건에 맞는 사업방식은…? 한번은 확인하고 가셔야…
  • 노후 공동주택 개발 사업… 절대 쉬운 사업이 아닙니다 !!!
  • 만약 앞을 내다보지 않고 달린 다면… 그 결과는…?
  • [사업 지연과 표류, 공사비 분쟁, 내부 갈등… ] 모두 다 감당하실 수 있겠습니까 ?

아주나비로(Ajou Navi-Ro)란?

복잡한 공동주택 개발 사업의 리스크를 초기부터 주민의 입장에서
예측하고 사업추진 의사결정의 근거를 제시해 주는
“종합 컨설팅 시스템”

공사비 및 사업성

주거성능 개선

인허가 리스크

편의시설 확보

사업 일정 및 이주

기타 현안

분석

아주나비로

시행착오 예방을 위한 길잡이

컨설팅

입주민

합리적 협의 , 계약

합리적 협의 , 계약

설계사 , 엔지니어링 , 시공사

1. 필요 범위에 따른 맞춤형 컨설팅

재건축 1차 분석

대상단지에 법,제도분석/단지연건,검토요인을1차로 분석하여 재건축이 타당한지 1차적으로 분석합니다.

재건축 2차 분석

재건축 가설계를 통해서 재건축사업의 2차 분석을 통해 계속 사업을 이어갈지 확인후 재건축 사업을 추진합니다.

리모델링 1차분석

재건축 타당성을 바탕으로 대상단지에 리모델링이 가능한지 법,제도분석/단지여건,겈노요인을 분석하여 리모델이 가능한지 1차적으로 분석합니다. 리모델링이 가능하지 않다면 대수선,장기수선등으로 해법을 제시합니다. 

리모델링 2차분석

리모델링의 가설계를 통해 리모델링사업의 2차 분석을 통해 계속 리모델링 사업을 추진할지 확인합니다. 이때 경기변동에 대한 사항을 확인및 주기적인 업데이트를 통해 리모델링 사업을 진행하여 준공및 입주를 마칩니다. 

2. 단지 여건에 따른 법〮제도 제약사항 검토

별동증축시 법〮제도 검토 (세대간섭 영향 등)

정북방향 일조권 영향검토

교육환경 일조권 영향검토

세대간섭 영향검토

채광방향 사선제한 영향검토

공공성있는 제3의 전문기관인

한국리모델링융합학회(KRC)에서 설계안 재검토

3. 도서검토 및 현장조사 - 구조현황 파악 및 분석

지반조사를 통한 사업비 및 리스크 검토

현장시험을 통한 구조현황 및 제약사항 검토

4. 사례〮근거에 기반한 설계(안) 검토

개축의 행위로 리모델링 행위 인정 불가(사례)

  • 국토부에서의 리모델링 행위 불인정
  • 리모델링 행위 인정을 위한 노력과 시간 등이 사업비 부담의 원인
  • 전문기관을 통한 구조안전성 검토 절차에서 설계적 이슈 발생

초기 구조검토 연계 설계안 적정성 검토

  • (현재) 구조검토와 연계되지 않은 설계(안)을 통해 사업이 추진
  • (문제)실시설계 후 구조검토를 통해 재설계 반복
  • (문제) 인허가 과정에서 사업 지연
  • (해결) 초기구조검토를 통한 재설계에 대한 시간적 RISK 최소화

5. 공사물량∙공정 및 사업성 분석

단지 특성에 따른 공사물량•공정 계획

  • 사례 및 설계 기반 공사물량 산출시스템
  • 사업 단계별 리스크를 반영한 공정관리 체계

공사비 적정성 및 사업성 검토

  • 조합 분담금 구조 분석
  • 아파트 사업성 분석

6. 사업 절차에 따른 RISK 탐지 및 분석

사업준비단계

  • 추진위원회 구성
  • 정비업체-설계사 선정
  • 조합구성 및 설립인가
  • 시공사 선정 및 계약

인허가 추진단계

  • 건축심의 신청
  • 1차 구조안전성 검토
  • 도시계획 심의 및 경관심의 등
  • 2차 구조안전성 검토
  • 권리변동계획, 동의서 재징구, 매도청구
  • 사업계획승임

사업시행단계

  • 이주 및 철거
  • 2차안전진단

사업절차 별 발생 가능한 리스크를 탐지, 분석하여 사전 대비함으로서
사업기간 단축, 비용부담 경감!

아주나비로 만의 차별성

A.재건축∙리모델링 개발사업 동시 검토

1

사업초기 검토

사업 리스크〮성공요인 초기 탐지

2

종합적 검토

사업 리스크〮성공요인 초기 탐지

3

단기간 내 검토

사업 리스크〮성공요인 초기 탐지

4

주기적 업데이트

사업 리스크〮성공요인 초기 탐지

5

공익성 추구

사업 리스크〮성공요인 초기 탐지

B. 개략 설계를 통한 분석 및 확인

수직·수평증축시 제약 분석

수직증축 가능 여부 검토

증축 가능 시 가능 범위 검토

주동 간 니동거리 제한 검토

인접대기 경계선으로부터 제한 검토

도로 중심선으로부터 제한 검토

실적소개 : 수도권 20 여개 노후 단지 컨설팅

  • Project : 안양 H단지
  • Location : 경기도 안양시
  • Floor Area : 99,869.38㎡
  • Floor[B/F] : B1F/23F
  • Project : 김포 P단지
  • Location : 경기도 김포시
  • Floor Area : 47,208.7939㎡
  • Floor[B/F ]: B1F/23F
  • Project : 성남 C단지
  • Location : 경기도 성남시
  • Floor Area : 43,196.00㎡
  • Floor[B/F] : B1F/20F
  • Project : 수원 M단지
  • Location : 경기도 수원시
  • Floor Area : 141,402.91㎡
  • Floor[B/F] : B1F/15F
  • Project:고양 K단지
  • Location:경기도 고양시
  • Floor Area:21,152.68㎡
  • Floor[B/F]:B1F/22F
  • Project:부천 L단지
  • Location : 경기도 부천시
  • Floor Area : 83,652.18㎡
  • Floor[B/F] : B2F/26F
  • Project : 군포 S단지
  • Location : 경기도 군포시
  • Floor Area : 53,834.67 ㎡
  • Floor[B/F] : B1F/15F
  • Project : 광명 H단지
  • Location : 경기도 광명시
  • Floor Area : 13,054.25㎡
  • Floor[B/F] : B1F/18F
  • Project : 광명 S단지
  • Location : 경기도 광명시
  • Floor Area : 39,147.49 ㎡
  • Floor[B/F] : B1F/15F
  • Project : 광명 J단지
  • Location : 경기도 광명시
  • Floor Area : 17,775.049㎡
  • Floor[B/F] : B2F/17F
  • Project : 광명 S단지
  • Location : 경기도 광명시
  • Floor Area : 17,769.23㎡
  • Floor[B/F] : B1F/19F
  • Project : 광명 D단지
  • Location : 경기도 광명시
  • Floor Area : 273,104.44㎡
  • Floor[B/F] : B7F/25F

문의

학회(KRC) 사무국 / ☏ 031-219-3884 / (E) 2023kirc@gmail.com

사단법인 한국리모델링융합학회

Korea institute of Remodeling Convergence

주소 : 경기도 수원시 영통구 신원로 88
<사무국> 경기도 수원시 영통구 월드컵로 199(원천동) 캠퍼스플라자 711호
e.mail : 2023kirc@gmail.com ㅣ Tel : 031-219-3884 ㅣ Fax : 031-219-3895

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